ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਦੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਗਲੇ ਵਾਧੇ ਦਾ ਘਰਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਕੀ ਅਰਥ ਹੋਵੇਗਾ?

 ਕੈਨੇਡਾ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਬਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਤੱਕ ਦੇ ਸਾਲ ਦੀ ਕਹਾਣੀ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋ ਰਿਹਾ ਵਾਧਾ ਰਹੀ ਹੈ - ਅਤੇ ਇਹ ਕੋਈ ਹੈਰਾਨੀ ਦੀ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਆਪਣੇ ਵਿੱਤੀ ਭਵਿੱਖ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਤ ਹੋ ਗਏ ਹਨ।

ਇਸ ਦਾ ਸਬੂਤ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਰਵੇਖਣਾਂ ਵਿੱਚ ਹੈ ਜੋ ਪੂਰੇ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰੇਕ ਨੇ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧਦੀ ਦਰ ਦੇ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਚਿੰਤਾ ਅਤੇ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਦੇ ਵਧ ਰਹੇ ਪੱਧਰਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਹੈ।

ਫਰਵਰੀ ਦੇ ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ, ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਦੁਆਰਾ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ, ਅੱਧੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੈਨੇਡੀਅਨ (55%) ਤਿਮਾਹੀ MNP ਖਪਤਕਾਰ ਕਰਜ਼ਾ ਸੂਚਕਾਂਕ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਉੱਚ ਦਰਾਂ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਤ ਸਨ।

ਜੁਲਾਈ ਤੱਕ, ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਦੀ ਦਰ-ਵਧਾਊ ਯਾਤਰਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਚੱਲ ਰਹੀ ਸੀ - ਅਤੇ 10 ਵਿੱਚੋਂ ਛੇ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਭਾਰ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ। ਅੱਧਿਆਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਜੇ ਦਰਾਂ ਹੋਰ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਉਹ ਵਿੱਤੀ ਮੁਸੀਬਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣਗੇ, ਅਤੇ 56% ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਆਪਣੀ ਯੋਗਤਾ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਤ ਸਨ।

ਜੂਨ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਟੀਡੀ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਕਰਵਾਏ ਗਏ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਰਵੇਖਣ ਅਨੁਸਾਰ, ਵਧਦੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੇ ਕੈਨੇਡੀਅਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪੱਧਰਾਂ ਦੀ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਵੀ ਪੈਦਾ ਕੀਤੀ ਹੈ, 10 ਵਿੱਚੋਂ ਲਗਭਗ ਚਾਰ (38%) ਇਸ ਬਾਰੇ ਭੰਬਲਭੂਸੇ ਵਿੱਚ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਵਾਧੇ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਜੀਵਨ ਉੱਤੇ ਕੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਣਗੇ।

ਗਾਹਕਾਂ ਵਲੋਂ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਧ ਰਹੀਆਂ ਵਿਆਜ਼  ਦਰਾਂ ਬਾਰੇ ਕੀਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਸਵਾਲਾਂ ਵਿੱਚ  ਕਾਫੀ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ - ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵੇਰੀਏਬਲ-ਰੇਟ ਮੌਰਗੇਜਾਂ 'ਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਵਲੋਂ, ਜੋ ਕਿ ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਦੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਨੀਤੀ ਦਰ 'ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

07 ਸਤੰਬਰ ਨੂੰ ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਦੀ ਅਗਲੀ ਦਰ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਇੱਕ ਹੋਰ ਵੱਡੇ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਇਹਨਾਂ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਤੇਜ਼ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਖੌਤੀ "ਟਰਿੱਗਰ ਰੇਟ" ਦੇ ਨਾਲ ਕਈ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਹੋਰ ਦਰ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਟੋਰਾਂਟੋ-ਅਧਾਰਤ ਮੋਰਟਗੇਜ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ।

ਉਹ ਟਰਿੱਗਰ ਉਹ ਸਮਾਂ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ ਇੱਕ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ (variable) ਦਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਆਜ ਭੁਗਤਾਨ ਕੁੱਲ ਕਿਸ਼ਤ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦਾ ਹੈ - ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਲਦੀ ਹੀ ਉਸ ਸਮੇਂ ਵਿਚ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਫਿਕਸਡ ਪੇਮੈਂਟਾਂ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵੇਰੀਏਬਲ-ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ 2022 ਦੌਰਾਨ ਆਪਣੇ ਟਰਿੱਗਰ ਵੱਲ ਵਧ ਰਹੇ ਹਨ, ਬੈਂਕ ਆਫ ਕੈਨੇਡਾ ਨੇ ਇਸ ਸਾਲ ਹੁਣ ਤੱਕ ਆਪਣੀ ਨੀਤੀਗਤ ਦਰ ਵਿੱਚ 2.25% ਦਾ ਵਾਧਾ ਕੀਤਾ ਹੈ: ਪਹਿਲਾਂ ਮਾਰਚ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤਿਮਾਹੀ-ਪੁਆਇੰਟ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਦੋ ਵਾਰ 0.5% ਅਪ੍ਰੈਲ ਅਤੇ 0.5% ਜੂਨ ਵਿੱਚ ਤੇ ਫੇਰ ਜੁਲਾਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕ-ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ (1%) ਵਾਧੇ ਨੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨਿਰੀਖਕਾਂ ਨੂੰ ਹੈਰਾਨ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।

ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਕੈਨੇਡਾ ਦਾ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਸੰਕਟ, ਜਿਸ ਨੇ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਖਪਤਕਾਰ ਕੀਮਤ ਸੂਚਕਾਂਕ (ਸੀਪੀਆਈ) ਦੇ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਚਾਰ ਦਹਾਕਿਆਂ ਦੇ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਦੇਖਿਆ ਹੈ, ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਕੇਂਦਰੀ ਬੈਂਕ ਆਪਣੀ ਦਰ-ਵਧਾਊ ਯਾਤਰਾ ਦੀ ਆਖਰੀ ਲਾਈਨ ਦੇ ਨੇੜੇ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।